Puede darse de forma total o parcial, es decir, cuando se amortiza completamente el préstamo y se procede a la cancelación del mismo, o cuando se amortiza una parte del importe. En ambos casos, deben tenerse en cuenta las condiciones del contrato de préstamo. Las entidades crediticias cobran habitualmente comisiones por cancelación anticipada del préstamo. En préstamos a tipo variable la comisión puede ser como máximo el 1% del total anticipado. En los préstamos a interés fijo la comisión es normalmente más elevada.

En el caso de la amortización completa de un crédito hipotecario, no se requiere una nueva escritura, simplemente una certificación de cancelación gratuita (Certificado de Deuda Cero) si se desea inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad.